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北京快乐8官网开奖记录网址:定金到底退不退?二手房合同有变化了

2021-08-10 17:55:36来源:东北新闻网

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买了新房,北京快乐8官网开奖记录网址:因为银行流水额度不够导致无法办理贷款,李先生想要回1万元定金,但遭到了开发商拒绝;王女士买了二手房,因为自身信用记录不良导致贷款无法办理下来,卖家不肯退3万元定金;李女士买了二手房,虽然按照30%首付比例,合同写着贷款70万,但只批下来58万……

这样的事,在生活中经常发生。一位房产中介透露,“因为这两年此类纠纷很多,所以今年签订买卖合同时,都会写上‘如果贷款办不下来定金退回’,而且在签合同时也会提醒买卖双方。”也有的中介人士表示,“已经实施了一段时间,在签订合同前说明,如果两家银行都不给买房者批贷,定金需退还给买房者,目前看,效果还不错。”

买房贷款没全批下来 定金怎么办?

今年6月份,李女士在沈阳市和平区买了一套学区房,在签订合同前,她咨询中介,自己能获得多少贷款?中介询问过银行后给出回复,“按总房款的70%贷款没问题,也就是70万。”可是面签过后,李女士得到的结果是,“银行只评估出58万元的贷款额度,还要增加12万元首付。中介说是银行收紧房贷放款额度,另外房产面积低于50平方米,贷款批复也会减少。”

因为李女士很看好这个房子,所以又加了12万元首付,“这是首付准备的充足,不然这次房子还真买不上了。但好在签合同时,已经写明‘贷款办理不下来定金需退回’,不会有太大损失。”

因信用记录不良无法办理贷款 退定金遭拒

王女士没李女士这么幸运。2020年,王女士在和平区长白岛买了一套二手房,签订购房合同时交付了3万元定金。在买房前,她已经查看了自己的信用记录,有五条信用记录不良,“当年用信用卡买东西,就差10来块钱没还,后来就忘了,近期也都还了。”王女士介绍。

鉴于这种情况,王女士买房前咨询了中介工作人员。中介工作人员表示,“我问过银行了,没问题。”于是,王女士就放心签订了购房协议。

当时双方约定,王女士付30%首付,其余部分贷款,可是中介给找了两家银行,都因为王女士信用不良问题无法办理下来贷款。“当时中介说让我增加首付5万元,贷款可能办理下来。可我合同写的是交付30%首付,万一我增加首付也办理不下来贷款怎么办?此时我也不太信任中介了。”于是,王女士就放弃了买房。此时,距离买房已经过去两个月。

对于3万元定金问题,买卖双方产生了分歧,卖家认为王女士已经违约,按照合同,应该定金不退,甚至还有总房款5%的违约金。但王女士认为,买房办理不下来贷款不属于她违约。双方僵持不下。最后双方诉诸法院,在法院庭前调解中,双方达成协议,卖家退回王女士一半定金,卖家承担起诉费。

而这也不是个案,据媒体报道,2021年6月22日,沈阳市民李先生在中金公元启城悦湖楼盘买了一套房,当时交了1万元定金,可在办理贷款时,他因银行流水额度不够而无法办理贷款。李先生想要回自己交的1万元定金,遭到拒绝。对方认为李先生的退款理由,不属于“不可归责于双方的理由”,所以李先生应为违约负责。

中介:今年二手房签合同前会说明

与王女士、李先生类似的定金纠纷并不在少数,由于一些消费者没有提前了解自己的信用、流水,以及银行政策问题,导致在什么都没准备的情况下就签订了购房合同,一旦出现贷款审批不下来,才想起来定金该不该退的问题。

一位有着多年中介工作经验的人士透露,“不是每笔交易都能顺利进行,特别是银行房屋贷款额度收紧后,定金纠纷越来越多,为了避免纠纷,今年二手房合同进行修改。对于新房,关于定金方面的约束,合同上还未改变。”另外一位中介人士表示,“其实,我们一直坚持两家银行房屋贷款都审批不下来,定金需退回买家。”

当然,这对买房者是一种经济上的保障,但也有卖方对此不太认同。“如果房价下降,耽误卖家这段时间的损失该由谁来承担?”市民刘女士表示。

律师:买房时最好在合同上写明定金问题

北京盈科(沈阳)律师事务所高级合伙人景媛表示,买房前一定要查看好自己的所有手续,是否具备买房资格,一切都稳妥了再考虑签订购房合同。在签合同过程中,也要对定金归属问题进一步明确,以免发生不必要的纠纷。

景律师表示,定金是否退回分三种情况,第一种情况,因开发商的原因导致贷款审批程序无法进行的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,如果是这些原因导致购房者无法贷款的,购房者可以无责任退房,甚至还可以要求开发商赔偿。

第二种情况,不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要指政策性因素等,如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。

第三种情况,购房者自己的原因导致贷款无法审批的,比如:购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,就会不予发放贷款,在这种情况下,如果购房者要求解除购房合同,法院一般不予支持。同时,开发商可以依据合同约定,收取购房者一定的违约金。

景律师建议,如果要避免定金陷阱,可以先不交定金。在商品房交易过程中,签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退。景媛律师建议,如果担心出现定金陷阱,可以先不交定金。在商品房交易过程中,签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退。

责任编辑:刘阳

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